不動産を売却後に確定申告が必要なケースと不要なケース
不動産を売却した際に確定申告が必要なのかそうでないのか分からないということも多いかと思います。不動産を売却した後に確定申告が必要かそうでないかは売却価格と購入価格、そして特例を使うかどうかによって変わってきます。確定申告が必要なケースと不要なケースについて検証していきます。
■確定申告が不要なケース
不動産売却で確定申告が不要な場合は次のケースがあります。
・売却益が出なかった場合
つまり、購入金額の方が売却金額よりも高かった場合です。この場合には譲渡所得が発生しないので確定申告の必要がありません。しかし、売却益が実質的に出ていない場合でも、仮に税務調査があった際には購入金額が明らかなものを提示することが出来ないと売却金額の5%しか取得費として計算してくれない場合があります。このような場合には譲渡益が実際に出ていなくても税務申告上は譲渡所得があったとみなされることがあるため注意が必要です。
■確定申告が必要なケース
確定申告が必要なケースは先ほどの不要なケース以外すべてということになります。しかし、確定申告が必要なケースでも譲渡所得にかかる所得税を支払わなくてもいい場合があります。代表的な例としては「3000万円の特別控除」です。3000万円の特別控除は住宅ローン控除と併用することは出来ませんが、売却益に対して3000万円までは控除することが出来る、つまり3000万円までの売却益は税金がかからないという制度です。この制度を活用することで不動産売却益は無税になるケースが多いですが、この特例を活用するには確定申告が必須となります。譲渡にかかる税金がかからないからといって、確定申告をしていなかったということはできませんので、必ず確定申告を行うようにしましょう。
また3000万円の特別控除でも控除しきれない売却益がある場合などで譲渡所得が発生している場合には必ず確定申告を行うようにしましょう。
不動産売買についてお悩みの際には、薬袋税理士事務所にお任せください。
東京都千代田区、港区、中央区、新宿区、足立区、墨田区、世田谷区、北区、品川区、大田区を中心に、事業承継、M&A、相続税等の税務相談を承っております。経験豊富な税理士が皆様の税に関するお悩みに親身になって対応いたします。
基礎知識Basic knowledge
-
不動産売買におけ...
不動産を売却する際には、売却価格から取得価額を引いた残りの金額、すなわち売却益に対して所得税と住民税がかかるこ […]
-
【相続税の配偶者...
相続の際には、相続財産に応じて相続税がかかりますが、この相続税の中でも大きな控除の役割を果たすのが配偶者控除で […]
-
相続税の課税対象...
相続税の課税対象となる財産は、課税非対象の財産を除くすべてとなります。 ■金融資産現金や預貯金などの […]
-
良い税理士を選ぶ...
全国には多くの税理士がいますが、税理士といってもすべての税務が得意というわけではありません。専門や経験がどれだ […]
-
不動産の確定申告...
不動産を売ったとき、不動産から家賃収入を得ているとき、住宅ローンを組んで不動産を購入したときなど、不動産に関わ […]
-
相続税を申告する...
数千万円以上の遺産があるとき、相続税の申告義務が生じる可能性があります。 申告が必要となる場合は、税額の計算結 […]
よく検索されるキーワードKeyword
-
- 不動産売買 税理士 相談 練馬区
- 税務相談 税理士 相談 杉並区
- 不動産売買 税理士 相談 中央区
- 顧問税理士 相談 杉並区
- 事業承継 税理士 相談 練馬区
- 法人税務 税理士 相談 杉並区
- 顧問税理士 相談 中央区
- 事業承継 税理士 相談 中野区
- 相続税 税理士 相談 中野区
- 法人税務 税理士 相談 練馬区
- 税務相談 税理士 相談 練馬区
- 税務相談 税理士 相談 中野区
- 顧問税理士 相談 練馬区
- 事業承継 税理士 相談 杉並区
- 不動産売買 税理士 相談 中野区
- 相続税 税理士 相談 杉並区
- 法人税務 税理士 相談 中野区
- 顧問税理士 相談 中野区
- 税務相談 税理士 相談 中央区
- 相続税 税理士 相談 練馬区
税理士紹介Certified Public Tax Accountant
![薬袋正司税理士の写真](https://nayami-minai.com/wp-content/themes/minai/img/top/staff.jpg)
相続にかかわるすべての人がハッピーになるために
相続、遺産、財産相続についてのお悩みは、どのようなことでもお気軽にご相談ください。
当事務所では、相続、贈与、不動産相続について、お気軽に税理士に相談できる環境を心がけております。
-
- 所属団体
-
- 東京税理士会京橋支部
- 全国宅地建物取引業協会連合会
-
- 経歴
-
- 昭和63年株式会社伊勢丹
- 平成4年税理士国家試験 合格
- 平成9年株式会社タクトコンサルティング
- 平成19年独立「薬袋税理士事務所」開業
事務所概要Office Overview
事務所名 | 薬袋税理士事務所 |
---|---|
所在地 | 〒104-0031 東京都中央区京橋3-9-7 京橋ポイントビル3階 |
TEL/FAX | 03-6228-6400 / 03-6228-6401 |
代表者 | 薬袋 正司(みない しょうじ) |
対応時間 | 平日 9:00~17:00(事前予約で時間外対応可能です) |
定休日 | 土曜・日曜・祝日(事前予約で休日も対応可能です) |
![事務所外観](https://nayami-minai.com/wp-content/themes/minai/img/top/office.jpg)